정보/부동산

부모 자식간 차용증, 무이자기준, 이자소득세 알아보기

이틀뒤면 잠실래미안아이파크 청약결과가 나옵니다. 1 주택자여서 3세대 물량밖에 안 나오는 59A에 추첨을 노리고 청약 넣었습니다. 확률은 로또만큼 희박하죠. 그럼에도 혹시나 하는 기대감에 예산을 편성해 보니 부모님은 물론 사돈의 팔촌까지 손을 빌려야겠더군요. 그러다 차용증을 공부했고, 같은 입장에서 도움이 필요한 분들을 위해 정리해 보았습니다.  | 부모자식간 차용증 작성 시 유의사항나라는 직계존비속간 차용을 인정하지 않습니다. 증여세를 우회하기 위한 편법조로 이해하는 것이죠. 그래서 부모자식 간 차용을 인정받기 위해서 객관적 증빙은 물론 이자세금까지 잘 알아야 합니다.  1) 증여세 안 나오는 금액은?2.17억원까지는 무이자로 부모님께 빌릴 수 있습니다. 그 근거는 아래와 같습니다. 나라가 정해준 가족..

2024. 10. 28. 13:57
정보/부동산

잠실래미안아이파크 모델 하우스 방문 후기, 유의사항

잠실래미안아이파크 모델하우스 방문후기입니다. 오픈 첫날이라 기대를 많이 했는데 생각보다 많이 어수선했고, 진행은 매끄럽지 않았습니다. 가장 중요했던 내부구조도 실망스러웠는데요. 관련해서 자세히 설명드리겠습니다.    | 주차는? 자가용도 okay 모델하우스 위치는 서울특별시 송파구 충민로 17 래미안갤러리입니다.대중교통 이용 시 가든파이브툴동에서 내리면 갤러리 바로 앞입니다.     개인차량 끌고 오셔도 됩니다.갤러리 맞은편 이마트 주차장 이용 시, 3시간짜리 주차권도 제공해 줍니다.    | 최대한 빨리 가야 입장도 빠릅니다. 뻔한 말이지만 이번에는 더 그러했습니다. 10시 정식 오픈을 앞두고 9시 20분에 도착했는데 이미 2~30명의 방문객이 내부에서 대기 중이었습니다.  관람순서는 QR방문등록 > ..

2024. 10. 18. 16:39
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1주택자 청약됐을 때, 취득세 알아보기

"청약이 되는 거였네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ"최근 지인 동생이 디에이치방배 84타입, 다자녀특공으로 당첨이 됐습니다.무주택기간 15년이상에 최근 임신해서 3자녀 이상이 됐다는 소리는 들었는데, 결국 분양권을 손에 거머쥐었습니다.   동생나이가 저랑 비슷해, 괜히 마음이 선덕선덕 해져 제 상황을 돌아봤습니다.  · 무주택 기간 짦음 (거듭된 청약실패로 21년 3월 홧김에 구축을 매수함 )· 더이상 출산계획 없음 (노산이라 1명으로 만족함)결국 노릴 것은 추첨제뿐인데요.그중에서도 호갱노노 피셜 10월이 아닌 연말로 분양이 연기됐다는 '잠실래미안아이파크'를 기대하고 있습니다.  📂함께 보면 좋은 글잠실래미안아이파크 1주택자 추첨물량, 분양가 알아보기 그러다 급 궁급해졌습니다.혹 당첨이 됐다는 가정하에, 주택처분조건부로..

2024. 9. 5. 12:19
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행당 라체르보푸르지오써밋 임대비율

작년에 잠깐 임장 다닐 때, 매우 관심을 두던 곳이 '행당 라체르보푸르지오써밋'이었습니다. 2 · 5호선 역세권에 초등학교도 바로 앞이고 근처 서리자(서울숲리버뷰자이)와 견주어도 프리미엄 브랜드를 단  단지답게 시세를 리딩할 수 있겠거니 했습니다. 그래서 청약날을 기다렸는데 분양가에 털썩했고, 분양문량에 놀랐고, 세번째 임대동 논란에 또 한 번 기겁했습니다.   | 분양물량, 84가 없다958세대 중 일반분양 물량은 138세대입니다. 국민평형 84타입은 없습니다.  45타입(93세대) / 59타입(8세대) / 65타입 (37세대)입니다. 45타입에 67%나 배정되었습니다. 평형으로 바꾸면· 45타입 = 21평형· 59타입 = 25평형· 65타입 = 26~7평형 평당가는  5,232만원으로 45타입은 약 ..

2024. 8. 27. 14:42
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디에이치방배 1주택자 추첨물량 알아보기

디에이치방배 1 주택자 추첨물량을 알아보겠습니다. 디에이치방배 일반분양 물량은 1,244 가구로 강남권 올해 최대 규모입니다. 일반공급 물량만 보면 1 주택자도 기회가 많아 보이는데요. 하지만 면밀히 보면, 역시나 바늘구멍 뚫기입니다. 과연 타입별 1주택자 추첨물량은 어느정도 되는지 알아보겠습니다.   | 일반물량1,244세대 분양 물량중 특별공급은 594세대, 일반공급 물량은 650세대입니다. 84타입에 상당수 많이 모여있습니다.  타입일반공급특별공급총공급세대수기관추천다자녀신혼부부노부모생애최초계59A33671226336659B631212224116112459C1233412132584A3296666119205933065984B921919336179418684C5611112031055111101A39-5-..

2024. 8. 26. 13:52
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디에이치방배 실거주의무 전세자금대출규제 알아보기

강남권 올해 최대규모의 일반분양물량을 자랑하는 디에이치방배 실거주의무 및 전세자금대출규제를 알아보겠습니다. 방배동 946-8에 들어서는 디에이치방배는 지하 4층~지상최고 33층, 29개동, 3064가구 규모의 대단지입니다. 일반공급 물량은 1244세대로 오늘 특별공급을 시작으로 내일 1순위 청약을 앞두고 있습니다.  | 분양가평당 일반분양가는 6,496만원으로 59타입은 16억 중반, 84타입은 22억에 육박합니다. 인근 방배그랑자이 전용 84 최근실거래가가  28억 7천만원임을 감안하면, 최대 10억원의 시세 차익을 낼 거라 기대하고 있습니다.     | 실거주의무실거주의무는 없습니다. 분양가상한제가 적용됐음에도 인근 지역 시세대비 비싸다는 서초구청 판단에 따라 실거주의무는 제외됐습니다. 따라서 입주 ..

2024. 8. 26. 12:30