행당 라체르보푸르지오써밋 임대비율

작년에 잠깐 임장 다닐 때, 매우 관심을 두던 곳이 '행당 라체르보푸르지오써밋'이었습니다. 2 · 5호선 역세권에 초등학교도 바로 앞이고 근처 서리자(서울숲리버뷰자이)와 견주어도 프리미엄 브랜드를 단 단지답게 시세를 리딩할 수 있겠거니 했습니다. 그래서 청약날을 기다렸는데 분양가에 털썩했고, 분양문량에 놀랐고, 세번째 임대동 논란에 또 한 번 기겁했습니다.

| 분양물량, 84가 없다

958세대 중 일반분양 물량은 138세대입니다.

국민평형 84타입은 없습니다. 45타입(93세대) / 59타입(8세대) / 65타입 (37세대)입니다. 45타입에 67%나 배정되었습니다.

평형으로 바꾸면

· 45타입 = 21평형
· 59타입 = 25평형
· 65타입 = 26~7평형

평당가는 5,232만원으로 45타입은 약 9억원, 전용 59는 14억원, 전용 65는 약 16억 5천입니다. 확장비 및 옵션은 별도입니다. 잠실 (잠실 래미안 아이파크 평당가 = 5409만원) 만큼 높은 분양가에 분양타입도 소형평형에 치우쳐 있습니다.

3인가족 기준 45는 좁고, 65는 분양가가 비싸고 59는 갯수가 별로 없고, 참 애매한 물량입니다.

| 임대동에 일반분양 다 때려넣었다고?

요즘신축에 임대 없는 단지는 없습니다. 동을 별도로 구분하거나 복도식 vs 타워식 등 동모양을 달리하던 과거와 달리 요즘은 진정한 소셜믹스를 추구합니다. 한 동에 임대와 일반분양을 섞는 것입니다. 우리 이웃주민이 수분양자인지 임대로 들어온 사람인지 알 수 없도록 말입니다.

저는 전자에 속하는 소셜믹스 단지에 살고 있습니다. 동으로 공공임대, 장기전세, 일반분양을 구분하고 일부 동에 한해 복도식이 있습니다. 외관상 별로 티가 나지는 않습니다. 단지 동호수만 들으면 '아~ 일반분양사람은 아니구나'는 바로 캐치할 정도입니다.

일단 임대가 섞이는 것은 문제가 아닙니다.

하지만 유독 행당 푸르지오써밋이 일반분양 차별이라고 논란이 된 이유는 '임대동에만 일반분양을 몰아넣었기' 때문입니다.

958세대 중 임대물량이 190세대 (장기전세 35세대+공공임대 155세대)로 20%를 차지합니다. 일반분양 물량이 14%(138세대)인 점을 감안하면 임대비율이 높습니다.

일반분양은 103, 104, 105, 107동입니다. 단지배치도를 보면 구분이 확 갑니다.

장기전세가 2개가 섞인 105동을 제외하면, 107동과 104동은 공공임대 · 장기전세가 섞인 소셜믹스 동입니다.

일반분양 물량이 많은 45타입이 모두 소셜믹스동에 배정되었습니다.

그 뿐만이 아닙니다. 분홍색 x 표시가 엘리베이터입니다.

2세대 또는 3세대에 엘리베이터가 2대인데 반해, 107동의 경우 3-8호 라인까지, 6세대가 2대의 엘리베이터를 사용합니다. 심지어 107동 일부라인은 복도식입니다.

동별로 자세히 보겠습니다. 일반분양 / 임대 / 장기전세 분포도 참고한 글은 여기입니다.

①103동 : 임대물량 x, 조합원 물량과 65 일반분양(37세대)만 있음. 일반은 3 · 4호 라인

②105동 : 4층부터 모두 조합원 물량. 고로 장기전세(2세대) + 일반분양(6세대)+ 조합원 물량(그 외) 있음.

· 주황색 : 장기전세

· 회색 : 일반분양

	301	302	303	304
	201	202	203	204
타입	59A	59D	59D	59A

③107동 : 조합원 물량 x, 공공임대 127세대, 장기전세 21세대, 일반물량 42세대로 이루어짐. 5-7호 라인은 모두 공공임대임.

· 주황색 : 장기전세

· 자주색 : 공공임대

· 회색 : 일반분양

				2704	2705	2706
				2604	2605	2606
			2503	2504	2505	2506
	2401	2402	2403	2404	2405	2406	2407
	2301	2302	2303	2304	2305	2306	2307
	2201	2202	2203	2204	2205	2206	2207
	2101	2102	2103	2104	2105	2106	2107
	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
	1901	1902	1903	1904	1905	1906	1907	1908
	1801	1802	1803	1804	1805	1806	1807	1808
	1701	1702	1703	1704	1705	1706	1707	1708
	1601	1602	1603	1604	1605	1606	1607	1608
	1501	1502	1503	1504	1505	1506	1507	1508
	1401	1402	1403	1404	1405	1406	1407	1408
	1301	1302	1303	1304	1305	1306	1307	1308
	1201	1202	1203	1204	1205	1206	1207	1208
	1101	1102	1103	1104	1105	1106	1107	1108
	1001	1002	1003	1004	1005	1006	1007	1008
	901	902	903	904	905	906	907	908
	801	802	803	804	805	806	807	808
	701	702	703	704	705	706	707	708
	601	602	603	604	605	606	607	608
	501	502	503	504	505	506	507	508
	401	402	403	404	405	406	407	408
	301	302	303	304	305	306	307	308
	201	202	203	204	205	206	207	208
타입	45	45	45	59B	36	36	36	45

④104동 : 25층 이상은 조합원이 가져감 (보류지 하나 포함해서 15세대), 공공임대 28세대, 장기전세 12세대, 일반분양 53세대.

· 주황색 : 장기전세

· 자주색 : 공공임대

· 회색 : 일반분양

	2501
	2401	2402	2403	2404
	2301	2302	2303	2304
	2201	2202	2203	2204
	2101	2102	2103	2104
	2001	2002	2003	2004
	1901	1902	1903	1904
	1801	1802	1803	1804
	1701	1702	1703	1704
	1601	1602	1603	1604
	1501	1502	1503	1504
	1401	1402	1403	1404
	1301	1302	1303	1304
	1201	1202	1203	1204
	1101	1102	1103	1104
	1001	1002	1003	1004
	901	902	903	904
	801	802	803	804
	701	702	703	704
	601	602	603	604
	501	502	503	504
	401	402	403	404
	301	302	303	304
	201	202	203	204
타입	45	45	45	45