잠실래미안아이파크 1주택자 추첨물량 및 분양가를 알아보겠습니다. 몇 년간 청약에 줄줄이 실패해 홧김에 집을 산죄로 가점은 의미 없는 숫자가 돼버린 지 오래입니다. 심지어 그렇게 산 집이 서울 동쪽 변두리 구축이라 상급지와 격차는 더 심해졌습니다. 그래서 이번생에 신축도 상급지도 못가겠구나 했었습니다. 그랬었었는데, 그런 저에게도 한줄기 희망이 생겼습니다.
진주아파트를 재건축한 '잠실래미안아이파크'가 10월 일반분양을 예고했기 때문입니다. 잠실은 저의 워너비 동네입니다. 심지어 일반분양 물량 또한 쥐꼬리가 아닌 뱀꼬리정도로 나왔고, 평당 분양가 또한 반포 · 방배에 비하면 혜자일정도로 아름답게 나와 급 마음이 선덕선덕하고 있습니다.
그럼 저같은 1 주택자에게 정말 기회가 있는지 한번 알아보겠습니다.
*하단 내용은 지난 금요일 입주자모집공고정보를 바탕으로 업데이트 되었습니다.
| 잠실래미안아이파크 기본정보
· 위치 : 서울시 송파구 올림픽로 33길 26
잠실래미안아이파크는 8호선 몽촌토성역과 2호선 잠실역 사이에 있습니다. 바로 왼쪽에는 잠실 르엘 (1865세대)이 공사 중이고 오른쪽에는 올림픽공원이 붙어 있습니다.
잠실특성상 학군이 아쉽다는 소리가 있지만, 그럼에도 초등학교는 건너편 파크리오 잠실초등학교를 다닐 수 있고, 중학교역시 과밀이긴 하나 근처에 세 곳이 있습니다 (신천중, 잠실중, 잠신중)
입주는 2025년 12월 예정입니다.
다 필요없고 '잠실' 에서 모든게 설명됩니다. 그냥 가고 싶습니다!!
| 일반분양 세대수는?
총 2,678세대 중 일반분양은 589세대입니다. 국민평형 84 물량이 꽤 많습니다.
| 전용면적 | 세대수 |
| 43㎡ | 114세대 |
| 59㎡ | 118세대 |
| 74㎡ | 35세대 |
| 84㎡ | 297세대 |
| 104㎡ | 25세대 |
| 분양가는?
평당가 5,409만 원입니다. 디에이치방배 평당 분양가가 6,496만원임을 감안하면 생각보다 높지 않습니다.
입주자모집공고가 안 떠, 정확한 분양가는 공개되지 않았습니다.
그래서 직접 계산했습니다.
아파트 면적표 정보를 제공하는 '아는자산'홈페이지에서 전용면적별 공급면적을 계산한 후 예상분양가를 책정했습니다.
· 전용면적 : 내가 실제 거주하는 공간, 방 · 거실 · 주방 등등
· 공용면적 : 다른 집과 함께 쓰는 공간, 복도, 계단, 엘리베이터 등
· 공급면적 : 전용면적 + 공용면적으로, 분양가 책정할 때 쓰이는 분양면적과 동일한 개념. 보통 아파트 평수를 말할 때 쓰는 면적
📢잠실래미안아이파크 예상 분양가
| 전용면적 | 주거공용(㎡) | 공급면적(㎡) | 공급면적(평형) | 예상분양가 |
| 43㎡ | 14.72 | 57.72 | 17평 | 9.1억 |
| 59㎡ | 21.94 | 81.85 | 25 평 | 13.5억 |
| 74㎡ | 25.27 | 100.13 | 31 평 | 16.7억 |
| 84㎡ | 28.96 | 113.63 | 34 평 | 18.3억 |
| 104㎡ | 31.03 | 134.62 | 41 평 | 22.2억 |
59는 13.5억 , 84는 약 16.7억 입니다.
비싸긴 하지만, 요즘 구축도 이보다 더하지 않습니까?
잠실 신축에 이 가격이다? 무조건 도전해야 합니다.
📢막상 까보니, 분양가가 예상보다 2억이상 더 비싸네요.
계약금 20%, 중도금 15%씩 4회납입 60%, 잔금 20%입니다.
59라면 최소 3억을 현찰로 가지고 있어야 한다는건데....가..가능할까요?
📢하지만 이게 끝이 아니죠. 우리에겐 확장, 에어컨 옵션이 남아있습니다.
옵션비까지 고려한 최종 분양가는 아래와 같습니다.
예상보단(?) 옵션비에서 뻥튀기 한다는 느낌은 적습니다.
|
타입
|
총공급세대수
|
분양가(억)
|
옵션포함 분양가
(억) |
옵션비용 총합 (원)
(발코니 +무풍에어컨) |
발코니확장(원)
|
천장형 에어컨(원) | |
| 무풍 | 무풍+공기청정 | ||||||
| 43 | 114 | 11.15 | 11.22 | 6,769,000 | 1,769,000 | 5,000,000 | 6,000,000 |
| 59A | 49 | 15.22 | 15.38 | 16,257,000 | 9,557,000 | 6,700,000 | 8,000,000 |
| 59B | 18 | 15.02 | 15.18 | 15,835,000 | 9,135,000 | 6,700,000 | 8,000,000 |
| 59C | 51 | 15.18 | 15.34 | 15,763,000 | 9,063,000 | 6,700,000 | 8,000,000 |
| 74A | 11 | 17.43 | 17.60 | 17,007,000 | 9,607,000 | 7,400,000 | 8,700,000 |
| 74B | 10 | 17.70 | 17.87 | 16,514,000 | 9,114,000 | 7,400,000 | 8,700,000 |
| 74C | 14 | 17.96 | 18.13 | 17,129,000 | 9,729,000 | 7,400,000 | 8,700,000 |
| 84A | 76 | 19.03 | 19.21 | 17,818,000 | 10,318,000 | 7,500,000 | 8,800,000 |
| 84B | 5 | 19.08 | 19.25 | 16,512,000 | 9,012,000 | 7,500,000 | 8,800,000 |
| 84C | 24 | 18.64 | 18.84 | 19,953,000 | 11,453,000 | 8,500,000 | 10,100,000 |
| 84D | 177 | 18.90 | 19.08 | 18,208,000 | 10,708,000 | 7,500,000 | 8,800,000 |
| 84E | 15 | 18.45 | 18.66 | 20,717,000 | 12,217,000 | 8,500,000 | 10,100,000 |
| 104A | 6 | 22.46 | 22.71 | 24,543,000 | 14,143,000 | 10,400,000 | 12,300,000 |
| 104B | 4 | 22.49 | 22.76 | 27,073,000 | 16,673,000 | 10,400,000 | 12,300,000 |
| 104C | 12 | 22.51 | 22.77 | 26,264,000 | 15,864,000 | 10,400,000 | 12,300,000 |
| 104D | 3 | 22.43 | 22.67 | 24,368,000 | 13,968,000 | 10,400,000 | 12,300,000 |
| 합 | 589 | ||||||
| 1주택자 추첨물량은?
작년 규제지역이 풀렸다 묶였다 하는 등 청약제도에 많은 변화가 있었는데요.
1주택자 청약 조건 정리, 가능성은?
청약열기가 시들어지면서 청약가점 10점 대도 서울 아파트에 당첨되는 일이 생겨 났습니다. 이런 부동산 시장의 변화와 함께 청약제도에서도 가점제 100%가 아닌 추점제 물량이 확대된다고 하는
prettyseeds.tistory.com
최종적으로 규제지역 (서울 강남, 서초, 송파, 용산 4개 자치구) 외 나머지 서울, 지방은 비규제지역이 되었고 가점제 / 추첨제 비율은 아래와 같이 확정되었습니다.
전용면적 기준입니다.
📈규제지역 가점제 · 추첨제 비중
| 규제지역(강남· 서초 ·송파·용산) | ||
|
60㎡이하
|
가점40% | |
|
추첨 60%
|
무주택자 45% | |
| 1주택자 15% | ||
|
60㎡초과
~85㎡이하 |
가점 70% | |
|
추첨 30%
|
무주택자 22.5% | |
| 1주택자 7.5% | ||
|
85㎡초과
|
가점 80% | |
|
추첨 20%
|
무주택자 15% | |
| 1주택자 5% | ||
📈비규제지역 가점제 · 추첨제 비중(참고)
| 비규제지역 | ||
|
85㎡이하
|
가점40% | |
|
추첨 60%
|
무주택자 45% | |
| 1주택자 15% | ||
|
85㎡초과
|
추첨제 100%
|
무주택자 75% |
| 1주택자 25% | ||
결과만 보면 과거대비 추첨제 물량이 늘어나, 1주택자에게 엄청난 기회가 온 것 같은데요?
절대 아닙니다.
추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선공급,
나머지 25%는 우선공급 탈락자+1주택자가 경합하는 구조이기 때문입니다.
여전히 1주택자에게 청약은 바늘구멍 뚫기입니다.
그래도 기회를 주신 게 어디입니까!!
이 비율을 토대로 잠실래미안아이파크 1주택자 추첨물량을 계산해보았습니다.
📢잠실래미안아이파크 1주택자 추첨가능물량
인기타입인 59는 18개, 84는 22개입니다. 뭐 그러합니다.
|
|
전용면적 | ||||
| 43㎡ | 59㎡ | 74㎡ | 84㎡ | 104㎡ | |
| (공급물량) | (114) | (118) | (35) | (297) | (25) |
| 가점 | 46 | 47 | 25 | 208 | 20 |
| 추첨(무주택자) | 51 | 53 | 8 | 67 | 4 |
| 추첨(1주택자) | 17 | 18 | 3 | 22 | 1 |
모든타입에 특별공급물량(신혼부부, 노부모 등)이 없다는 전제하에 계산한 것입니다. 특별공급물량이 정해지면 실제 1주택자 추첨가능물량은 더 줄어듭니다.
🚨 최종버전의 1주택자 추첨물량입니다. (UPDATED)
절망스러운 수준이네요.
1주택자가 노릴 수 있는 추첨물량은 총 25세대로, 43 / 59A·B·C/ 84A· 84D 밖에 없습니다.
가점제가가 워낙 유리한 싸움이긴 합니다.
|
타입
|
총공급세대수
|
특별공급물량
|
일반물량 | |||
| 일반물량총합 | 가점 | 무주택자 추첨 | 무주택자+1주택자 추첨 | |||
| 43 | 114 | 44 | 70 | 28 | 32 | 10 |
| 59A | 49 | 25 | 24 | 10 | 11 | 3 |
| 59B | 18 | 10 | 8 | 4 | 3 | 1 |
| 59C | 51 | 27 | 24 | 10 | 11 | 3 |
| 74A | 11 | 6 | 5 | 4 | 1 | 0 |
| 74B | 10 | 6 | 4 | 3 | 1 | 0 |
| 74C | 14 | 7 | 7 | 5 | 2 | 0 |
| 84A | 76 | 40 | 36 | 26 | 8 | 2 |
| 84B | 5 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| 84C | 24 | 15 | 9 | 7 | 2 | 0 |
| 84D | 177 | 90 | 87 | 61 | 20 | 6 |
| 84E | 15 | 7 | 8 | 6 | 2 | 0 |
| 104A | 6 | 1 | 5 | 4 | 1 | 0 |
| 104B | 4 | 4 | 4 | 0 | 0 | |
| 104C | 12 | 1 | 11 | 9 | 2 | 0 |
| 104D | 3 | 3 | 3 | 0 | 0 | |
| 합 | 589 | 282 | 307 | 186 | 96 | 25 |
평면정보는 여기에서 확인하세요.
| 청약 시, 유의사항
입주자모집공고일(2024.10.11일포함) 이후 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우에는 청약신청이 불가합니다.
| 모델하우스 위치(updated)
견본주택은 10월 18일(금)~10월 20일(일) 3일간, 오전 10시~오후 5시 까지 운영되며, 자율관람방식입니다.
· 위치 : 서울시 송파구 충민로 17 래미안갤러리 4층
· 주차정보 : 가든파이브 또는 이마트에 주차후 이동하는게 가장 낫습니다.
장지역 4번출구에서 도보 12분거리로 대중교통을 이용하셔도 됩니다.
📂오늘 다녀온 모델하우스 방문후기
| 분양일정
특별공급은 10월 21일(월), 1순위 당해는 10월 22(화)일입니다.
결국 확률은 50:50 아니겠습니까? 되느냐 vs 안되느냐.
재정에 맞는 타입 선택해서 청약하시면 됩니다.
우리 서로 파이팅 해봅시다.
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