오늘 이편한세상 강동프레스티지원 모델하우스가 오픈했습니다. 5·8호선 천호역 역세권에 위치한 이편한세상 강동 프레스티지원은 8개동 535가구 중 44~84㎡ 중소평 평 263가구를 모집하는 중형단지인데요. 천호공원과 한강공원이 근처에 있고, 이마트 · 현대백화점, 강동성심병원, 롯데시네마등 완벽한 생활인프라를 갖추고 있는 입지 덕분에 예비 청약자들이 목놓아 기다리던 곳이기도 합니다. 1주택자인 저는 추첨제에 희망을 걸어보며, 모델하우스를 다녀왔는데요. 관련 후기 및 분양정보 자세히 적어보겠습니다.
이편한세상 강동 프레스티지원 분양가는?
평단가는 3,830만원 ( 둔촌주공 3.3㎡당 평균 분양가는 3829만원) 으로 서울 평균수준으로 책정된 듯합니다. 평형별 개략적인 분양가는 아래와 같습니다.
- 44타입 : 6억 중후반
- 47타입 : 7억 전후
- 59타입 : 9억대
- 74타입 : 11억대
- 84타입 : 13억 전후
가장 궁금해하실 계약금은 20%로, 10%씩 두번 나눠 냅니다. 정당계약일 11월 14~16일에 한번, 12월 29일에 한번입니다. 중도금은 60%로 이자후불제로 진행됩니다. 금리는 약 4.6%로 예상된다는 상담직원의 안내가 있었습니다.
타입별 분양가는 아래와 같습니다. 개방형 발코니 유무 및 위치에 따라 타입을 많이 세분해 놨는데요. 평형옆에 A.B.C 영어대문자만 있으면 개방형발코니가 없는 타입, 숫자 1 또는 2가 있으면 개방형 발코니가 있고 위치만 다른 타입으로 생각하시면 됩니다.
| 타입 | 공급 세대수 | 분양가(천원) |
| 44 | 17 | 최저가 : 656,200 / 최고가 : 696,700 |
| 47A | 28 | 최저가 : 686,100 / 최고가 : 727,600 |
| 47B | 21 | 최저가 : 680,700 / 최고가 : 728,800 |
| 59A | 4 | 최저가 : 921,600 / 최고가 : 943,800 |
| 59B | 21 | 최저가 : 911,500 / 최고가 : 981,000 |
| 59B1 | 10 | 최저가 : 962,000 / 최고가 : 966,700 |
| 59B2 | 2 | 최저가 : 962,000 / 최고가 : 962,000 |
| 59C | 22 | 최저가 : 926,500 / 최고가 : 983,800 |
| 74A | 2 | 최저가 : 1,134,500 / 최고가 : 1,214,700 |
| 74A1 | 4 | 최저가 : 1,155,700 / 최고가 : 1,197,000 |
| 74A2 | 5 | 최저가 : 1,144,000 / 최고가 : 1,197,000 |
| 74B | 5 | 최저가 : 1,113,300 / 최고가 : 1,192,000 |
| 74B1 | 23 | 최저가 : 1,122,500 / 최고가 : 1,192,000 |
| 74B2 | 22 | 최저가 : 1,122,500 / 최고가 : 1,174,600 |
| 74C | 4 | 최저가 : 1,115,400 / 최고가 : 1,121,200 |
| 74C1 | 12 | 최저가 : 1,142,200 / 최고가 : 1,183,000 |
| 74C2 | 13 | 최저가 : 1,130,600 / 최고가 : 1,183,000 |
| 84A | 12 | 최저가 : 1,267,700 / 최고가 : 1,364,400 |
| 84A1 | 15 | 최저가 : 1,284,900 / 최고가 : 1,337,900 |
| 84A2 | 12 | 최저가 : 1,284,900 / 최고가 : 1,337,900 |
| 84B | 2 | 최저가 : 1,262,700 / 최고가 : 1,352,000 |
| 84B1 | 4 | 최저가 : 1,273,200 / 최고가 : 1,325,700 |
| 84B2 | 3 | 최저가 : 1,286,400 / 최고가 : 1,325,700 |
이편한세상 강동 프레스티지원 공급세대수는?
타입별 가구수는 ▲44㎡ 17가구 ▲47㎡A 28가구 ▲47㎡B 21가구 ▲59㎡A 4가구 ▲59㎡B 33가구 ▲59㎡C 22가구 ▲74㎡A 11가구 ▲74㎡B 50가구 ▲74㎡C 29가구 ▲84㎡A 39가구 ▲84㎡B 9가구로 총 263가구입니다.
청약신청시 59B, 74A, 74B, 74C, 84A, 84B 대표평형으로만 신청 가능하고 타입별로는 청약이 불가합니다. 당첨 후, 타입 선택을 할 수 있습니다. 문제는 74타입 이상 평형의 경우, 특별공급 물량이 절반 이상으로 높다는 것입니다. 일반공급을 노리는 분들에겐 안좋은 소식입니다.
| 타입 |
공급
세대수 |
특별공급세대수 |
일반
|
최하층 우선배정 세대수 |
||||||
| 기관 추천 |
다자녀 가구 |
신혼 부부 |
노부부 부양 |
생애 최초 |
계 | |||||
| 44 | 17 | 1 | - | 3 | - | 1 | 5 | 12 | - | |
| 47A | 28 | 1 | - | 3 | - | 1 | 5 | 23 | 2 | |
| 47B | 21 | 1 | - | 3 | - | 1 | 5 | 16 | 1 | |
| 59A | 4 | 1 | - | 1 | - | 1 | 3 | 1 | 1 | |
| 59B | 21 |
(33)
|
2
|
-
|
5
|
-
|
1
|
8
|
25
|
3
|
| 59B1 | 10 | |||||||||
| 59B2 | 2 | |||||||||
| 59C | 22 | 2 | - | 5 | - | 1 | 8 | 14 | ||
| 74A | 2 |
(6)
|
1
|
1
|
1
|
-
|
1
|
4
|
2
|
1
|
| 74A1 | 4 | |||||||||
| 74A2 | 5 | 1 | 1 | 1 | - | 1 | 4 | 1 | - | |
| 74B | 5 |
(28)
|
3
|
5
|
5
|
2
|
2
|
17
|
11
|
3
|
| 74B1 | 23 | |||||||||
| 74B2 | 22 | 3 | 4 | 5 | 1 | 2 | 15 | 7 | - | |
| 74C | 4 |
(29)
|
3
|
5
|
5
|
2
|
4
|
19
|
10
|
2
|
| 74C1 | 12 | |||||||||
| 74C2 | 13 | |||||||||
| 84A | 12 |
(27)
|
3
|
6
|
5
|
2
|
4
|
20
|
7
|
9
|
| 84A1 | 15 | |||||||||
| 84A2 | 12 | 2 | 3 | 3 | 1 | 2 | 11 | 1 | - | |
| 84B | 2 |
(6)
|
1
|
1
|
1
|
-
|
1
|
4
|
2
|
1
|
| 84B1 | 4 | |||||||||
| 84B2 | 3 | 1 | - | 1 | - | - | 2 | 1 | - | |
()안의 숫자는 타입합계
1주택자가 추첨제로 당첨될 수 있는 물량은?
이편한세상 강동 프레스티지원은 비규제지역으로, 전용 85제곱미터 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60를%를 선정합니다. 일반물량이 모두 85제곱미터이하기에 추첨제60%를 적용받는데요. 맹점은 추점제의 75%는 무주택자에게 우선 배정하고, 25%를 낙점된 무주택자 + 1주택자분에게 배정된다는 것입니다.
결국 일반물량 중 15%만이 1주택자분에게 돌아갑니다.
| 가점제 40% | ||
|
추첨제 60%
|
무주택자 | 45% |
| 무주택자+1주택자 | 15% | |
이 비율을 적용해서 산해보면, 1주택자가 노릴 수 있는 추첨제 물량은 59B타입이 4개로 가장 많고 그 다음은 1~2개 수준입니다. 84A2, B타입은 없습니다. 1주택에겐 정말 낮은 확률이라는 것만 알아주셨으면 합니다.
| 타입 | 일반분양 세대수 | 1주택자 추첨가능 물량 세대수 |
| 44 | 12 | 2 |
| 47A | 23 | 3 |
| 47B | 16 | 2 |
| 59A | 1 | 0 |
| 59B |
25
|
4
|
| 59B1 | ||
| 59B2 | ||
| 59C | 14 | 2 |
| 74A |
2
|
0
|
| 74A1 | ||
| 74A2 | 1 | 0 |
| 74B |
11
|
2
|
| 74B1 | ||
| 74B2 | 7 | 1 |
| 74C |
10
|
2
|
| 74C1 | ||
| 74C2 | ||
| 84A |
7
|
1
|
| 84A1 | ||
| 84A2 | 1 | 0 |
| 84B |
2
|
0
|
| 84B1 | ||
| 84B2 | 1 | 0 |
이편한세상 강동 프레스티지원 청약자격은?
이편한세상 강동 프레스티지원은 비규제지역에 속하기 때문에 규제지역 대비 조건이 까다롭지 않습니다.
- 청약통장 가입기간이 12개월 이상
- 서울 및 수도권 (경기도, 인천광역시)에 거주
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 세대주 여부 관계없이 대주택자 모두 청약 가능
- 청약통장 예치금액이 지역별 · 면적금액을 충족한 자
( *전용면적 85㎡이하: 서울특별시 300만원 이상 / 경기도 200만원이상 / 인천광역시 250만원이상 예치 )
▶기준을 알려면?
재당첨제한 및 실거주의무도 없고 전매제한이 1년으로 부담이 적습니다.
| 이편한세상 강동 프레스티지원 (비규제지역) |
규제지역 | |
| 청약통장 가입기간 (1순위) |
12개월 | 24개월 |
| 1순위 자격 | 세대주, 세대원 모두 청약 가능 다주택자 청약 가능 |
세대주만 가능 - 가점제 : 무주택 세대주만 가능 - 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 청약 불가 |
| 전매제한기간 | 전매제한 1년 | 수도권 3년 |
| 재당첨제한 | 제한없음 | 분양가 상한제 적용주택 10년 청약과열지역 공급주택 7년 |
| 자금조달계획서 증빙자료 |
자금조달계획서만 작성 | 거래금액 무관 모든주택 자금조달 계획서 및 증빙자료 제출 |
| 실거주의무 | 없음 | 있음 |
약 3년전에 청약통장을 해지하였는데, 후회가 되네요. 남편에게 운을 몰아줘야 될 것 같습니다.
이편한세상 강동 프레스티지원 모델하우스 방문 후기
모델하우는 5호선 강일역, 도보 5분 거리에 위치해 있습니다. 주차는 모델하우스 옆 공터에 할 수 있으며 오픈시간은 10시부터 6시까지 입니다. (입장마감 : 5시) 오는 22일(일)까지 관람할 수 있으며, 방문예약 없습니다.
- 모델하우스위치 :서울특별시 강동구 상일동 산 77-22
주택전시관은 경품행사 참여 후 입장을 하도록 되어 있습니다. 경품행사는 입구 옆 부스에 설치된 키오스크에 이름 · 전화번호 입력 후 경품권을 출력하는 시스템입니다. 참여가 끝나면 2층에 올라가 74B, 84A타입을 둘러본 후 1층으로 내려와 상담을 진행하는 순입니다.
개인적인 소감은
- 74B (구 30평형)가 생각보다 잘 빠졌고 84대비 좁지 않다.
- 두 타입 모두 현관이 잘 빠졌다.( 600각 타일 2장이 들어갈 정도로 넓은 편)
- 주방 싱크대 두께, 상부장 재질, 바닥재등 색감 선택 및 재질이 모던하게 잘 나왔다
- 확장은 무조건 해야 하고, 거실등 옵션(중앙등 VS 라인조명) 도 고려할 만하게 잘 뺐다
그래서 한다면 11억대 74타입을 하는게, 나름 가성비가 낫지 않을까 하고 조심스럽게 생각해보았습니다. 타입별 상세 평면도는 아래에서 확인가능합니다.
▼ 이편한세상 강동 프레스티지원 타입 구경가기▼
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 세대
e편한세상의 분양정보를 조회하실 수 있습니다.
www.elife.co.kr
더불어, 입주자모집공고에 발코니 · 에어컨 확장비도 다 들어가 있으니 관심있으신 분은 파일 다운로드 후 보시기 바랍니다.
그럼, 잘 살펴본 후 오는 23일 특별공급, 24~25일 1·2순위 청약에 도전해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
