특례 보금자리론이란?
서민 취약계층 금융부담 완화를 위해 2023년 1년간 한시적으로 특례 보금자리론이 도입된다고 합니다. 기존 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 보금자리론의 핵심내용은 하기와 같습니다.
- 주택가격 기준을 6억 이하에서 9억으로 확대 (KB시세기준)
- 대출한도를 3.6억원에서 5억으로 확대.
- 소득한도 '제한 없음'으로 완화
- 금리 4%수준 (예상)
- 주택 신규 구매, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 목적 모두 이용 가능
- 내년 초 시행예정
특례 보금자리론 영향력
기존의 보금자리론은 서울 및 수도권의 대다수 아파트가 6억을 초과하고, 맞벌이 시 연소득 7천만원을 그냥 넘겨 적용 아파트 대상 범위도 적고, 소득역시 현실성이 매우 떨어졌었습니다. 하지만 이 조건들이 내년에 한시적으로 완화되면서 소득제한 없이 누구나 보금자리론을 이용할 수 있게 되었습니다. 이렇게 되면 6~8억대 아파트에서 많은 거래가 이루워지고, 그동안 급급매로 거래됐던 일부아파트의 가격 회복도 이루어질 것으로 보입니다.
더욱이 미국 고용지표의 예상밖 호조로 내년 초에도 빅스텝이 이뤄질 수 있어 7%를 넘기는 주택담보대출또한 인하될 가능성이 희박합니다. 이런 상황에서 연 4%대의 금리는 고금리에 위축됐던 많은 수요자들에게 기회를 주는 것이라 내년이 내집마련의 적기로 보여집니다.
마무리하며
1년간 한시적으로 운행하는 만큼 본 정책을 미리 분석해서 발빠르게 움직이시기 바랍니다. 감사합니다.
