서울시 신혼부부 장기전세주택2 올림픽파크포레온 입주자격 및 주요특징 알아보기

서울시 신혼부부 장기전세주택2 올림픽파크포레온 입주자격을 알아보겠습니다. 장기전세주택2는 저출산 문제 해결을 위해 더 유연한 입주조건과 다양한 인센티브를 제공하는 새로운 형태의 장기전세주택 정책입니다. 기존 장기전세주택(장기전세1)대비 자녀가 없이도 입주 가능하고, 자녀수에 따라 입주기간 연장 및 시세대비 1~20% 싸게 매입할 수 있는 우선매수청구권도 부여되는데요.

오늘은 장기전세주택2 물량 중 가장 먼저 공급되는 올림픽파크포레온을 자세히 다뤄보겠습니다.

1. 신혼부부 장기전세주택2 주요 특징 4가지

1. 현행과 다른 면적기준 적용 > 더 넓은 평형 입주가능

정해진 세대원수별 면적기준이 부과되던 기존 시행령과 달리 장기전세2는 별도의 기준이 적용됩니다. 무자녀 신혼가구도 더 넓은 평형에 지원할 수 있습니다.

· 기존기준 :1명( 35㎡ 이하 ), 2명( 25㎡ 초과~44㎡ 이하 ), 3명( 35㎡ 초과~50㎡ 이하), 4명( 44㎡ 초과 형)

· 장기전세2기준 : 2인가구 49㎡ 형 신청가능

2. 총자산 기준 도입 > 금융자산 합산

기존 장기전세주택 자산기준은 자동차 · 부동산 가액이었습니다. 지금부터는 부채를 제외한 총 자산 (금융자산, 자동차, 일반자산, 부동산)으로 산정합니다. 총자산 기준은 6억 5500만원 이하입니다.

3. 소득기준 대폭완화

기존 전용 면적 60㎡이하는 월평균소득 100%였으나, 해당 기준을 대폭완화하였습니다.

· 전용 면적 60㎡이하 : 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%)

· 전용 면적 60㎡초과 : 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)

올림픽파크포레온은 전용면적 60㎡이하만 공급되므로 맞벌이 2인가구는 974만원, 3인가구는 1,295만원, 4인가구는 1,484만의 월평균 소득이어도 가능합니다.

<2024 월평균 가구소득>

구 분	2인가구	3인가구	4인가구	5인가구
월평균소득 100%	541만원	719만원	824만원	877만원
월평균소득 120%	649만원	863만원	989.8만원	1,053만원
월평균소득 150%	812만원	1,079만원	1,237만원	1,316만원
월평균소득 180%	974만원	1,295만원	1,484만원	1,579만원
월평균소득 200%	1,083만원	1,439만원	1,649만원	1,755만원

4. 자녀 출산에 따른 인센티브

장기전세주택는 2년 단위로 재계약을 진행합니다. 재계약 시 소득 · 자산기준이 초과하거나 무주택자격을 상실하면 퇴거해야 하는데요. 장기전세주택2는 저출생 대응을 위한 주거대책인 만큼 관련 조건도 많이 완화시켰습니다.

① 2년단위 재계약 시 소득기준 폐지

자녀 한명만 출산하더라도 소득 · 자산 증가분과 관계없이 2년 단위 재계약이 가능합니다.

② 거주기간 연장(10년>20년)

1자녀 이상 출산가구는 거주기간 10년에서 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

③ 넓은평형 이동 기회

세대원수가 증가하면 입주 이후 10년 차부터 넓은 평형으로 이주할 수 있습니다. 9년 차부터 접수예정.

④ 장기전세 분양전환

2자녀이상 출산가구는 우선매수청구권을 부여받아, 분양전환이 가능합니다. 2자녀는 시세 대비 90%, 3 자녀 이상은 시세 대비 80%로 자녀수에 따른 매매가격 인센티브도 다릅니다.

현행법규는 장기전세주택의 분양전환을 금지하고 있습니다. 오세훈 서울시장이 최초 입주 20년이 지나면 분양전환할 수 있다 언급한 적이 있지만, 원칙적으로는 불가입니다. 장기전세2는 합법적으로 이 길을 열어둔 셈이지요. 하지만 실효성에는 의문이 듭니다.

최근 올림픽파크포레온 84 분양권이 22억에 팔렸습니다. 이번 장기전세물량으로 공급되는 전용면적 49,59의 분양권 시세는 18~22억 수준으로 형성되었고요. 이런 상황에서 과연 무주택자로 20년 장기전세를 산 사람이 시세의 80%를 받아줄 수 있을까요? 기존 장기전세부터 분양전환의 길을 열어주면 참 좋겠습니다.

장기전세주택2가 얼마나 매력적인 제도인지 알았다면, 이제 본격적으로 올림픽파크포레온 신혼부부 장기전세 입주자격을 알아보겠습니다.

2. 올림픽파크포레온 신혼부부 장기전세주택2 입주자격

1. 기본정보

위치 : 올림픽파크포레온 ( 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지)
신청방법 : SH공사 누리집
신청기간 : 7월 23~24일
서류결과발표 : 8월 9일
당첨자 발표 : 10월 7일
입주예정일 : 2024년 12월 4일
가격(전세보증금) : 동일면적시세 대비 50% 수준
- 49㎡ : 3억 5250만원
- 59㎡ : 4억 2375만원
공급물량
공급물량은 총 300 가구로 자녀유무 및 소득 수준에 따라 선정 가구수가 다릅니다. 소득이 낮은 신혼부부에게 30%를 우선 공급하고, 우선 공급 탈락자 포함 일반 공급 대상자 70%를 선정합니다.

전용면적	입주대상	월소득기준		합계
전용면적	입주대상	우선공급(30%)	일반공급(70%)	합계
49㎡	무자녀 가구	45가구	105가구	150가구
59㎡	유자녀 가구	45가구	105가구	150가구

우선 VS 일반공급 기준

월 소득으로 구분하며, 우선공급은 100%(맞벌이 150%)이하 / 일반공급은 120%(맞벌이 180%)이하 입니다.

2. 입주자격

신혼부부 또는 예비신혼부부 : 혼인신고날부터 7년 이내이거나 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 부부
무주택자 : 공고일 기준 부부모두 5년 이내 주택 소유 이력 없어야 함
소득기준 : 맞벌이 2인가구 기준 월평균 소득 974만원 이하인 가구

3. 입주 선정 조건

무주택기간 가점은 사라졌습니다. 대신 서울시 연속 거주기간과 청약저축 납입 횟수로 평가하는데요. 두 항목 모두 부부합산 가능합니다.

주택청약종합저축의 경우, 최소 월 2만원부터 최대 월 50만원까지 매월 정기적으로 납입하는 것이 일반적입니다. 최대 가점인 120회는 최대 10년을 매월 납부했으면 가능합니다.

가 점	5점	4점	3점	2점	1점
① 만19세 이후 서울특별시 연속 거주기간	10년 이상	7년 이상 10년 미만	5년 이상 7년 미만	3년 이상 5년 미만	3년 미만
② 주택청약종합저축 납입횟수	120회 이상	84회 이상 120회 미만	60회 이상 84회 미만	36회 이상 60회 미만	36회 미만