노후대비 또는 재취업에 도움 되는 자격증, '주택관리사'에 대해 알아보겠습니다. 주택관리사 자격증은 법인취업, 행정관리사 등 다양한 분야로 활용가능하지만 가장 친숙한 분야는 '아파트 관리소장'입니다. 최근 2~30대 젊은 소장이 생길 정도로 20대부터 60대까지 두루두루 도전하는 자격증으로 인기가 많은데요. 관련해서 자세히 알아보겠습니다.
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1. 주택관리사 시험은 없다?
시험 정싱명칭은 주택관리사가 아니라 주택관리사보입니다. 주택관리사, 주택관리사보는 공동주택관리법에 별도로 규정되어 있을 만큼 다른개념인데요. 어떻게 다른지 자세히 알려드리겠습니다.
| 주택관리사보 | ▶주택관리사 | |
| 정의 | 주택관리사보 자격시험 합격한 자 | ·주택관리사보 자격시험 합격 후, 주택관련 실물경력을 취득한 자 (3~5년 경력 필요) ·별도의 추가 시험 X ·해당실무경력 증빙서류를 첨부하여 시·도지사에게 제출하면 자격증 발급됨 |
| 차이 | 500세대 미만 공동주택 근무가능 | 세대수 상관없이 근무가능 |
즉, 주택관리사보 시험 합격 > 주택관리사보로 일정경력 쌓음 > 경력 완성 후, 정식 주택관리사 자격 취득의 과정을 거쳐야 진정한 주택관리사가 되는 것입니다.
2. 주택관리사 하는 일, 연봉은?
주택관리사는 주택을 관리하는 전문 자격인으로 공동주택 유지보수, 경비 관리를 도맡아 합니다. 관리사무소 소장으로 일하거나 직원으로도 일할 수 있습니다.
장점은 증가하는 주택수요에 안정적인 직업으로 간주되는 점, 해당 자격증으로 건설업체, 지방자치단체 등 다양한 분에서 일할 수 있다는 점입니다.
단점은 관리소장 1인 뽑는 자리에 많은 경쟁인원이 몰려 자리가 없다는 점, 동대표 또는 입주민 갑질을 경험할 수 있는 등 서비스직의 애로사항이 있습니다.
주택관리사 평균 연봉 (한국교용정보원 기준)은 다음과 같습니다. 주택관리사보 초임 월 250만원, 3년 차 350 수준입니다.
- 하위 25%: 3,261만 원 이상
- 중위 50%: 3,729만 원 이상
- 상위 25%: 4,590만 원 이상
단, 관리하는 아파트마다 연봉책정 수준이 상이하기에 잘 판단하고 계약해야 합니다.
3. 주택관리사 시험일정
주택관리사보시험은 대략 6개월에서 2년의 수험기간이 필요한 시험으로 시험은 시험은 1차, 2차로 나눠서 진행됩니다. 24년도 27회 1차 시험은 바로 내일 6월 29일입니다.
▶응시수수료
1차 : 21,000원
2차 : 14,000원
| 접수기간 | 시험일정 | 합격자 발표 | |
| 1차 | 2024.05.13~2024.05.17 빈자리 추가접수 기간 2024.06.20~2024.06.21 |
2024.06.29 | 2024.07.31~ |
| 2차 | 2024.08.12~2024.08.16 빈자리 추가접수 기간 2024.09.19~2024.09.20 |
2024.09.28 | 2024.12.11~ |
4. 주택관리사 시험과목, 합격 기준, 합격률
시험과목은 총 5과목으로 1차는 객관식 3과목, 2차는 주관식 포함 2과목입니다.
| 1차 시험 (3과목) | 2차 시험 (2과목) | |
| 시험과목 | 회계원리 공동주택시설개론 민법 |
주택관리관계법규 공동주택관리실무 |
| 시험시간 | 과목당 50분 | |
| 시험문제수 | 과목당 40문제 (문제당 2.5점, 주관식 단답형 부분점수 있음) | |
| 시험방법 | 객관식(5지 선택형) | 객관식(5지선다형)+주관식(단답형 또는 기입형) |
시험과목별 출제비율은 여기에서 확인하세요
▶ 합격기준은?
1차 시험은 절대평가, 2차 시험은 상대평가입니다.
- 1차 시험 합격 기준 : 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점
- 2차 시험 합격 기준 : 선발예정인원의 범위 내에서 합격자 점수 결정
참고로, 당해연도 1차 합격, 2차 불합격자는 다음 연도 1차 시험면제됩니다.
▶ 주택관리사 합격율은?
2020년을 기점으로 2차 합격자 수가 확 줄어들었는데요. 2020년부터 2차 합격기준이 절대> 상대평가로 바뀌었기 때문입니다. 그 영향으로 20년 이후 합격자수는 1600명 내외를 유지하고 있고 합격율은 50%를 밑돌고 있습니다.
단 오해하지 마세요. 시험 난이도 때문에 합격률 변동폭이 큰 게 아니라 합격인원이 정해져 있기에 응시생이 많으면 합격률이 떨어지고, 적으면 올라가는 것입니다.
약간의 팁이라면 응시생수가 적을 것으로 예상될 때 시험 보면 합격에 더 유리합니다.
5. 주택관리사 시험준비
크게 독학, 인터넷강의로 시험준비를 할 수 있는데요. 법 · 회계 과목의 절대적인 학습 범위가 넓고 방대하기 때문에 본인 성향 판단 후 방법을 정해야 합니다.
👍독학 추천하는 사람
- 법 · 회계분야 사전 지식이 있는 사람
- 지자체 주택관리사 무료강좌 들을 시간이 되는 사람
- 기출문제 분석이 되는 사람
이 외에는 회사 일과 병행하며 자격증 준비하시는 분들도 많기에 인터넷 강의가 최적의 대안이 될 수 있습니다. 더욱이 주택관리사보시험이 끝나면 주택관리회사에서 학원에 채용공고를 보내기에 더 쉽게 일자리도 얻을 수 있습니다.
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그럼, 본인에게 맞는 공부법으로 주택관리사 자격증 취득하세요. 감사합니다.
[추가] 27회 주택관리사보 시험문제는 아래와서 다운로드 가능합니다. 가채점 답안은 여기에서 확인!
